買取制度ってなに？
買い替えを支援する制度
売却の仲介を頼んだ不動産会社が、そのまま買い取ってくれる制度です。
どの不動産会社でも買取制度をもっているわけではありません。それに、ひとくちに買取保証といっても、不動産会社によって、少しずつ違いがあるようです。
例えば当社の買取保証は、もともと、住宅の買い替えを行うお客様を支援する意味合いからつくられた制度です。媒介契約を結んでいただいて、売り出したけれど、なかなか売れない、といった場合が買取の対象となります。いっさい売却活動をしないで、はじめから買い取って、転売で利益を上げる不動産会社の買取制度とは、その意味するところは大きく違います。
買取の価格は、査定価格よりいくらか安くなります。
当社が買い取るわけですから、当然、お客様から仲介手数料をいただくことはできません。それに、買い取った物件は販売にかけて売らなければなりません。買い取って再販売する過程ではいろいろな諸費用が発生します。買取価格が査定価格より安くなるのは、自然な道理です。
いずれにしろ、購入を先行される買い替えのお客様のリスクを回避することが、この制度の本旨です。予定していた時機までに売却できないため、資金のやりくりができなくなるリスクをヘッジするのですから、査定価格を下回る部分は、いわば「保険料」と考えていただければと思います。
